□東方今報記者 李莉/文 張培方/圖
  五一期間,全國樓市“拐”聲四起,僅中原地產研究中心統計的數據顯示,五一期間54城市合計住宅簽約套數就比去年同期下降三成以上,這是紅五月的節奏嗎?隨著坊間各種看“拐”的觀點四起,鄭州樓市今年會繼續上演紅五月嗎?
  新盤加推 意欲催熟紅五月
  儘管鄭州的銀四略顯平淡,但房企們對市場依舊信心滿滿,期待用推盤刺激市場,欲造紅五月。據搜房網數據監控中心發佈的數據顯示,繼銀四月開盤42個後,鄭州5月再添32盤接力。與去年同期相比,今年5月開盤量激增229%。
  該數據顯示,32個新開盤中,27個為住宅項目、5個為商鋪項目;17個為純新盤,占5月總開盤項目數的53%。從新開盤所在區域來看,新鄭龍湖有6個,占比較高;中牟縣、高新區、鄭東新區各有4個,其他區域1~3個不等。從趨勢上來看,郊區開盤項目占比更高,由此也可再一步印證鄭州購房需求向郊區轉移的趨勢。據業內人士分析認為,由於鄭州市內地皮已基本“瓜分完畢”,開發商須向郊區“開疆拓土”,郊區熱盤才會如雨後春筍般拔地而起,呈現欣欣向榮的態勢。
  “市內的房價有點接受不了,隨著地鐵陸續開通,以後住在郊區也將更加方便。”鄭州市民趙宇坦言,他正在考慮去郊區買房,並且已經看了幾個樓盤。
  事實上,對購房者來說,主城區內動輒“9”字開頭的房價的確令人咂舌,而郊區房價更符合心理預期。今後,隨著地鐵的開通,周邊樓盤的距離優勢被削弱,而價格優勢、生態優勢更加凸顯,這就吸引越來越多人到城市周邊置業。
  跑量服務 房企打出組合拳
  從今年年初起,各家房企已做好了迎接挑戰的準備,畢竟今年的市場誰也“看不懂”。日前,全國已有118家房地產上市公司發佈年報,共實現營業總收入6635億元,較2012年同期的5273億元,同比增長25.4%;實現凈利潤855.5億元,較2012年同期的775億元,同比增長10%。顯然,凈利潤增幅不及營業總收入增幅三分之一。這組數據說明“以價換量”的無奈正在蔓延。現實中,各大房企正在以額度不小的優惠吸引置業者,跑量意圖明顯。
  另外,今年以來,銀行信貸對房地產市場帶來的衝擊也不小,僅鄭州就有多家銀行利率上浮,甚至有些銀行已停止貸款。銀行停貸或者限貸對購房者的影響是非常大的,抑制了部分購房需求的釋放。市民於雲告訴記者:“原計劃清明節就出手購房了,但是發現
  款利率不划算,就打算再等等看,反正也不著急。”她周圍不少人都在等著房貸政策有所變化後,再購房。
  有業內人士提出,購房者因為房貸利率上浮而暫緩購房計劃,已使得開發商資金鏈很難正常運行,給房地產市場帶來很大影響。
  但無論怎樣,房子是一定要賣的。記者發現,那些準備5月份推的新盤中,不少樓盤打出的優惠牌都較為直接:有的2000元抵20000元,有的買一房送兩房,還有預存1萬元抵5萬元……
  同時,不少樓盤在大打服務牌,像正商地產旗下多個樓盤推出各類活動,加強對企業品牌和服務的宣傳。
  種種現象看來,也許這個5月不一定是最紅的,但將是最熱鬧的。
  供需平衡 鄭州樓市很穩健
  “房價上漲到一定程度,市場自然會進行調節,不會有什麼東西會永遠上漲。”上海社科院房地產產業研究中心副主任陳則明在接受中國網記者採訪時如此分析稱。而對於2014年的房價是上漲還是下跌,專家們各持己見。準確“預測”2013年房價暴漲的地產“大嘴”任志強再發“神預測”——如果“新國五條”等房地產調控政策不變,2014的房價將暴漲。
  但自4月中旬以來,被市場普遍看做與樓市調整絕緣的北京、上海開始被各類降價信息困擾。中國房地產測評中心、克而瑞信息集團的上海易居房地產研究院5月1日發佈的《中國城市住宅價格288指數(4月)報告》中顯示,一手房價格指數自2012年7月以來,在經歷了21個月的持續上升後首次出現環比下跌。
  易居中國創始人之一、資深地產人丁祖昱則在自己的微信號
  發文章表示,4月雖整體下跌,但上漲城市個數仍然略高於下跌城市,這說明此次市場調節不是單純由外力特別是政策因素導致的,而是由於市場自身供求狀況變化而發生的。他預測,考慮到中國房地產前三次的市場調整周期(指2005年、2008年、2011年)沒有超過一年的,因此整個房價下調期應該在2~3季度內完成。
  那麼鄭州市場又將如何?多數房企表示看好。因為與杭州、武漢等地相比,鄭州樓市整體供應平衡,去化壓力相對較小。鄭州近幾年經濟高速發展形成的產業帶動、區位帶動及大量的剛性需求,導致今後人們住宅購房的勢頭還會增加,因此鄭州樓市不會有太大波動。
  在永威置業常務副總馬水旺看來,全國多地引發的降價潮對鄭州樓市不會產生太大影響,但下半年和明年市場可能有所變化。“因為重新改造和建設的項目屆時將要入市,它們對鄭州樓市產生的影響會比較大”。
  龍泊聖地策劃經理王俊營也認為,今年市場將會以穩定為主。儘管限貸限購等因素持續影響著市場,但市場的供求關係還算不錯,因此穩定發展的態勢將持續。
  而河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京對購房者提出了自己的建議。對於意欲購房的人,他建議“有自住需求的購房者,該買還是要買的”。盼著鄭州房價降了再買,這一想法估計很難實現,如今中央因城因地調控政策已經落地,而地方政府還沒有出台相關明確的調整政策,這正是人們買房的好時機。一鍵分享到【網絡編輯:李鵬勛】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:30餘盤入市優惠多多重在跑量)
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